Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче кредита банк желает обеспечить свои интересы и гарантировать возврат выданных средств. В действительности работают такие способы обеспечения кредита, как:

• Запрос справки с места работы или данных об официальных доходах клиента для проверки его финансового положения.
• Наличие поручителя в случае невозврата кредита заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти сложно, так что подобный метод обеспечения, как правило, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Совсем не каждый клиент может предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, именно поэтому третий вариант наиболее оптимальный: ссуда под залог недвижимости, как правило, оформляется на самых выгодных условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Клиентам, имеющим в собственности недвижимости, банки готовы предложить максимально выгодные условия кредитования.

• Многие банки могут выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе клиент может взять большую сумму и тратить деньги по своему усмотрению.
• Еще один значимый плюс предоставления кредита под залог – быстрое вынесение решения по заявке: при условии предоставления документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, дом, земельный участок или гараж, банк выносит заключение по кредиту в самые короткие сроки.
• Некоторые банки, представленные на нашем сервисе, готовы выдать собственникам недвижимости долгосрочный кредит с возможностью продления.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря такой программе вы сможете приобрести необходимое жилье на заемные средства на самых выгодных условиях.
• Вы знали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность банковского кредитования на более маленький срок. Такая программа дает возможность оформить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, но и период погашения здесь более сжатый, а процентные ставки значительно выше. Плюсом подобного кредитования остается быстрота рассмотрения заявки и немалый размер финансирования.

У нас вы сможете найти банк, который предоставит кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из наиболее оптимальных разновидностей кредитования, однако некоторые потенциальные заемщики опасаются передавать в обеспечение банку свою квартиру или частное владение. В процессе оформления кредита у многих появляются разного рода вопросы, на некоторые из них попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Какой риск несет собственник имущества, если оформить кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы потерять жилье, переданное под обеспечение?
Предоставляя квартиру или частный дом, заемщик остается владельцем этой недвижимости: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переделываются и право собственности к финансовой организации не переходят. Возникает лишь одно ограничение: на весь срок действия кредитного контракта - заемщик не сможет распоряжаться залогом без позволения банка. То есть, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, нужно полностью погасить кредит или получить согласие банка – во всем остальном правовой режим владения имуществом остается без изменений. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по банковскому договору.

Возможно ли оформить в качестве залога квартиру, где прописаны члены семьи заемщика?
Наличие прописки не является преградой для передачи жилья под залог. Все прописанные лица сохраняют право проживания и остальные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, потому что ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Закон разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Поэтому, передать в обеспечение землю может только его владелец, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммунальной квартире. Может ли банк принять под залог такое имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распорядиться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. Правда не все банки захотят принять данное имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность гораздо меньше, чем у обычной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах кредитных организаций в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, которые оказывают влияние на оценочную стоимость недвижимости. В случае если документы на комнату у вас на руках, то с помощью нашего портала вы сможете подыскать банк, у которого есть приемлемая программа предоставления ссуды.

Можно ли продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики конкретного банка. Законодательно нашей страны не препятствует сторонам самостоятельно согласовывать сроки договора, в том числе и продлевать его. Обычно банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой момент лучше всего уточнять на стадии предварительных переговоров, до оформления соглашения. в случае если в соглашении не предусмотрено его продление, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Комплект требуемых документов каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно, однако существует перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для оформления ссуды вам предоставит выбранная кредитная компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право только владелец. Даже если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, обычно, являются нецелевыми. Заемщик сможет использовать заемные средства по своему усмотрению, однако некоторые банки по данным займам устанавливают более высокие проценты. На нашем портале вы можете подобрать отличную программу предоставления кредита с минимальными процентами.

Может ли принять банк под залог недостроенное торговое помещение?
Банк сможет принять в качестве залога только сданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, но банк предлагает мне только часть от указанной суммы оценки. Законно ли это?
Банк страхует свои риски, поэтому не выдает кредит на полную стоимость недвижимого имущества. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашей площадке: может вы найдете самый интересный вариант кредитования. Необходимо помнить, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в выбранном банке.

На нашем портале вы подберете самый оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков различны и каждый найдет для себя подходящую программу кредитования.